Шушары

• Земельный участок 1,38Га
• Категория: Земли населённых пунктов
• Вид разрешенного использования: Согласно Генплану участок находится в зоне ПД (размещения промышленных объектов)
• ПЗЗ – ТП5 (зона размещения объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информацтонно-телекоммуникационного сектора, а также объектов инженерной инфраструктуры)

Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок 248.

Рассматриваемый земельный участок включен в подзону «Шушары-4».

Подзона «Шушары-4» располагалась в центральной части предполагаемого развития территории, с северо-запада примыкает к существующей застройке пос. Шушары и промзоны «Шушары-1», а с юго-запада примыкает к Московскому шоссе.

На земельных участках, примыкающих к кварталу, размещаются следующие действующие объекты:

• С северо-востока от границы рассматриваемого квартала находится площадка автомобильного завода «Тойота», объекты построенной 1-ой очереди расположены на удалении около 1 км по дороге;
• В 900 м от северо-западной границы участка вдоль Магистрали №1 расположен недостроенный объект на земельном участке площадью 0,93 га, кадастровый номер 78:42:15115А:187, принадлежащем ООО «Компания СевЗапПромСтрой»;
• В 60 метрах от юго-восточной границы квартала расположен плодовоовощной складской комплекс, принадлежащий ООО «Эстер»;
• В непосредственной близости от юго-восточной границы квартала расположен недостроенный объект, принадлежавший ранее ООО «Реал Сервис»;
• В 200 метрах от юго-восточной границы участка расположено действующее муниципальное пожарное депо промышленной зоны «Шушары».

• Электроснабжение – энергоснабжение возможно от ПС 110*10 расположенной в границах квартала, на котором находится завод «Тойота», принадлежащей ОАО «Петербургские электрические сети», размещаемой на удалении 1,1 км от рассматриваемого земельного участка.
• Газоснабжение – возможной точкой подключения является газопровод высокого давления на удалении 300 м от границы участка по 3-му Проезду.
• Теплоснабжение - Ближайший источник теплоснабжения мини-ТЭЦ ЗАО «Крионорд» находится на удалении 0,8 км.
• Водоснабжение – ближайшей точкой подключения к водопроводной сети является действующий водопровод d=250мм по 3-му Проезду. Ближайшая точка присоединения к данному водопроводу расположена на удалении 200 м от границ рассматриваемого участка. Также возможной точкой подключения являются сети ЗАО «Агентство «Шушары» на удалении 300м. (d=160-400мм)
• Водоотведение - наиболее приближенным участком хозяйственно-бытовой канализации

Хорошая транспортная доступность участка через современные асфальтовые дороги: ул. Ленина, Автозаводской улице, З-му Бадаевскому проезду и продолжение ул. Софийской (дорога до г. Колпино). Позволяет удобно связываться со следующими объектами транспортной инфраструктуры г. Санкт-Петербурга:

• Развязка КАД с Московским шоссе на удалении – 3,6 км;
• Развязка КАД с Софийской улицей – 3,4 км;
• Развязка с Витебским проспектом - 3,1 км;
• Развязки на 686-м километре Московского шоссе - 3,0 км;
• До Аэропортов Пулково-1 и Пулково-2 расстояние при проезде по действующему КАДу до Пулковского шоссе составляет – 13,1 км;
• До Морского порта расстояние составляет – 19,1 км.

• Технический отчет об инженерно-геологических условиях территории.
• Технический отчет об инженерно-геодезических условиях территории (1:500).
• Экологическое экспертное заключение.
• Ответ КГА по использованию земельного участка.
• Эскиз генеральный план застройки территории.

• Мы предлагаем девелоперам, производителям, инвесторам и строительным организациям прямую продажу данного земельного участка с общей площадью 13 828 м.кв., Ориентировочная стоимость: 41 460 000 рублей. (3000руб./кв.м.)
• Совместная реализация проекта строительства
• Строительство и последующая продажа объекта
• Строительство и последующая аренда объекта
• Получение исходно-разрешительной документации и изменение РВИ